Из какой квартиры и за какие долги могут в 2024 выселить жильцов в Мосальске. Как происходит процедура и можно ли избежать потери квадратных метров.
Первая хорошая новость для должников — вне зависимости от того, сколько, что и кому они должны (не считая ипотечных кредитов) выселение из единственного жилья, которое находится в собственности невозможно.
Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. |
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону 8 (800) 301-76-28 (г.Мосальск) Юридическая консультация – быстро и бесплатно! |
Министерство юстиции РФ предпринимает попытки пролоббировать законопроект, который позволит выселять собственников квартир в меньшую жилплощадь за долги, например по ЖКХ или налогам, но он пока не принят.
В законодательстве РФ пока нет нормы, которая позволяла бы выселить собственника единственного жилья за любые задолженности.
Выселение из муниципальных квартир
Выселение из муниципальных квартир вполне возможно, если вы нарушаете договор социального найма. Одним из его пунктов является своевременная оплата услуг ЖКХ.
Как правило, балансодержатель помещения обращается в суд после длительного отсутствия платежей (полгода и более). Суд рассматривает дело в гражданском порядке и принимает решение о выселении или отказе от него. Если служители Фемиды не встали на сторону жильца, то он обязан покинуть помещение со всеми вещами. Если он этого не сделал, то в дело вступают судебные приставы, которые вскрывают помещение, выносят вещи и врезают новый замок.
Впрочем, решение суда можно опротестовать. Например, во время рассмотрения дела вы погасили долги. Или причина, которая не позволила вам платить за электричество, газ и воду уважительная. Например, вы были больны или выезжали в командировку. В этом случае должник может рассчитывать на мировое соглашение.
Исключение составляют несовершеннолетние. Несмотря на то, что в Жилищном кодексе не содержится прямого запрета на такую меру, но судебная практика складывается в пользу семей с несовершеннолетним ребенком. Суды предпочитают арестовывать имущество должника и за счет продажи погашать долги по коммунальным платежам, но не лишать ребенка крыши над головой.
Выселить на основании задолженности по кредиту, налогам или другим задолженностям из муниципальной квартиры вас не могут.
Выселение из ипотечной квартиры
Банк кредитор имеет право выселить заемщика из ипотечной квартиры, если последний нарушает условия договора. Об этом говорится в Федеральном законе «Об ипотеке». При этом статус единственного жилья не играет роли, точно так же как и наличие в семье несовершеннолетних детей. Квартира выставляется на торги, а вырученные средства направляются на погашение задолженности по кредиту. Остатки, если таковые есть перечисляются должнику.
Единственный вариант решить проблемы с выселением из ипотечного жилья — мировое соглашение с банком-кредитором. Часто банкиры идут на это. В таком случае — разрабатывается новый график платежей, который нужно неукоснительно соблюдать. Приготовьтесь также заплатить пенни за прежнюю просрочку.
Выселение из ипотечной квартиры за долги по коммунальным платежам, другим (неипотечным кредитам), налогам и т.д. невозможно.
